Законопроектът на Алберта за налагане на връщане на средствата за доживотен лизинг, но семействата, чакащи милиони, се чувстват изоставени
След като няколко възрастни хора в Алберта алармираха, че спестяванията им са заключени в доживотни лизингови договори, правителството на провинцията заяви, че предприема стъпки за защита на потребителите, които се регистрират за този жилищен модел.
Въпреки това тези, които се борят с операторите от години, за да си върнат парите, казват, че правителственият законопроект, внесен в законодателния орган в понеделник, не стига достатъчно далеч и трябва да е със задна дата — в противен случай няма да им помогне.
Доживотният лизинг е инвестиция в имот, обикновено направена от възрастни хора, които съкращават.
Това е форма на жилище, при което наемател подписва договор за обитаване на единица за цял живот или докато споразумението бъде прекратено, или той избере да напусне. Споразуменията обикновено изискват голямо плащане или „входна такса“ предварително.
Подобно на апартамента, наемателят купува жилище, плаща данъци върху собствеността и месечни такси за поддръжка. Когато договорът бъде прекратен, собственикът трябва да получи обратно парите си, минус предварително определен процент.
Споразумението трябва да осигури дългосрочно, достъпно и стабилно жилище за поддържане на независим живот.
Но някои купувачи на доживотен лизинг и техните близки са разочаровани, не могат да си върнат парите — в някои случаи до три години — след като наемателят напусне имота или умре. В някои случаи те твърдят, че апартаментът на техен любим човек се отдава под наем на някой нов, без парите на предишния наемател да бъдат освободени.
Докато в някои ситуации наемът е прекратен поради смърт, в други това е така, защото наемателите „Здравето е влошено и те трябва да преминат от независим живот — съоръженията, които предлагат доживотен лизинг — към по-скъпи дългосрочни грижи. След това тези хора остават без пари, за да платят за тези допълнителни грижи.
Провинцията каза, че законопроект 12, Законът за изменение на защитата на потребителите (защита на лизинговия живот), ще изисква връщането на входните такси в рамките на 180 дни от сключването на договора прекратяване и че всички пари, дължими след тази дата, ще натрупат лихви.
Ще има и нов 10-дневен период на размисъл след подписването на доживотен лизинг, което ще позволи на потребителите време да се откажат, ако се променят техните умове.
„Лизингите за живот могат да бъдат ценни за достъпен, качествен и подкрепящ живот, когато се управляват по подходящ начин“, каза в изявление Мишел Чарлсуърт, старши директор операции за Covenant Care & Covenant Living. Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота. Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.
„Ако не са правилно осигурени, те могат да бъдат рискови и потенциално пагубни за финансовото благосъстояние на възрастния човек. Ние приветстваме правителството за защитата на възрастните хора в нашата провинция.“
Провинцията каза, че законопроектът също така ще установи, че неспазването на новите изисквания ще се счита за престъпление и ще подлежи на прилагане съгласно съществуващата рамка на Закона за защита на потребителите .
„Законопроект 12 възприема балансиран подход, защитавайки уязвимите възрастни хора и техните семейства от двусмислени контакти, които биха могли да им попречат да получат пари, когато договорът им за доживотен наем приключи, като същевременно гарантира, че договорите за доживотен наем остават жизнеспособна и достъпна опция за жилище ”, каза министърът на Службата на Алберта Дейл Нали.
Звено за защита на потребителите проучва проблеми с групата компании Christenson.
Компанията има около дузина жилищни сгради за пенсионери в няколко общности на Алберта , най-вече в района на Едмънтън.
По-рано Кристенсън каза пред Global News, че изплащат прекратени договори за живот, когато нови хора ги закупят.
Обществото за защита на договорите за живот на Алберта (ALLPS) и опозицията NDP казва, че законопроект 12 трябва да има обратна сила, за да помогне на онези, които вече са имали проблеми.
ALLPS, управлявана от доброволци, се застъпва за до 2000 притежатели на доживотен лизинг в цялата провинция. Те казват, че близо 55 милиона долара се дължат на 161 семейства в прекратени договори за доживотен наем на Кристенсън и някои са чакали с години да бъдат изплатени.
„Тези възрастни хора са дали назаем на тези оператори, в много случаи, своите спестявания - $300 000, 400 000 долара, 500 000 долара. И това беше споразумение, че те ще живеят без наем в тези съоръжения, докато вече не могат да живеят там независимо, след което ще ги напуснат и заемът им ще бъде изплатен“, каза вицепрезидентът на Alberta Life Lease Protection Society Джим Кери.
Кери каза, че възрастните хора са вярвали, че парите им ще бъдат държани на доверие, но вместо това средствата са били дадени на заем на корпорация за ценни книжа.
„Корпорацията за ценни книжа е взела ипотека върху имота, и след това премести всички заеми на тези възрастни хора под ипотеката, така че да не са обезпечени,” каза Кери.
За да предотврати това да се случи, ALLPS каза, че правителството трябва да настоява средствата да се държат на доверие .
Провинцията каза, че законодателството наистина дава на правителството възможността да принуди операторите на доживотни лизингови услуги да държат входните такси в доверително управление в бъдеще – но това в момента не се прилага.
Обществото заяви, че се е срещнало с провинцията миналата година относно законодателството и каза, че е било накарано да вярва, че ALLPS ще участва в процеса на изработването му - но едва установи миналата седмица, че законопроектът се създава без техния принос и в понеделник сутринта, беше изненадан да научи, че се внася този следобед.
„Кой е по-добър да говори за интересите на възрастните хора от самите хора, представляващи семействата, които са били толкова тежко ощетени от сегашните сценарии за лизинг на живот?“ Попита Кери.
Вместо това Кери каза, че му е казано от министър Нали, че правителството се е срещнало с различни оператори, които казаха, че поставянето на средствата в тръст ще направи бизнеса им нежизнеспособен.
„Какво законодателство няма да защити възрастните? Те слушаха операторите. Срещнаха се с операторите. Не са се срещали със зрелостниците. За мен нещо не е наред с техния бизнес модел“, каза Кери.
Провинцията също каза, че е провела три кметства по темата. ALLPS каза, че е много разочарован от начина, по който правителството се е справило с целия процес.
„Да ни гледат с очи по този начин, всъщност е крайно отвратително от нашето правителство на Алберта – те трябва да са тук, за служим на хората от Алберта, тук, за да гарантираме защитата на тези възрастни хора“, каза президентът на ALLPS Карин Даулинг.
„Очевидно информацията на оператора и техните предложения са по-важни . Това е много голям шамар в лицето на тези възрастни хора и семейства.“
След като прочете законопроекта, Даулинг каза, че той не стига достатъчно далеч и езикът е неясен. Липсата на действие със задна дата е опустошителна за стотици хора, чакащи средствата им да бъдат върнати, каза организацията.
„Има хора, които действително са теглили заеми, за да настанят родителите си в жилища на доживотен лизинг“, каза Даулинг . „Родителите им починаха. Но познайте какво? Те все още плащат заема, което е абсолютно нелепо.
„Тези пари трябваше да бъдат обратно в техните ръце.“
обществото вярва, че само нестопански организации трябва да могат да продават договори за доживотен лизинг. Пет от 22-ма продавачи в Алберта в момента са компании с печалба.
„Твърде лесно е за организациите с печалба, както виждате, да не мислят какво се случва зад кулисите с възрастните хора, но просто вземете парите“, каза Даулинг.
Правителството каза, че чрез добавяне на доживотни договори за наем към законодателството на Алберта, провинцията ще се присъедини към Саскачеван и Манитоба като единствените провинции, които ги регулират.
